“位置、环境、户型、采光、绿化、人车分流、智能化、以人为本……”从媒体刊登的房地产广告中，这些名词可以说随处可见。关于住宅的各种时髦概念，可以说差不多都已涉及到了。这些概念的普及，使得绿化、环境、智能化等卖点已经成为一个新项目应具备的常规功能。那么，什么概念是新世纪住宅的最佳卖点呢？
专家的普遍看法是，文化住宅是21世纪住宅的发展潮流。户型的个性化将支撑人的独立性，个性化的户型将是21世纪的主导户型。谁解决了户型的个性化问题，谁就抓住了21世纪住宅最大的卖点。如果现在住宅不具备给业主留有自由隔断、拆移、扩大面积以及户型二次、三次改造的发展平台和通道，那么，目前设计再好的户型也会过时。
过去预应力技术之所以被称为“贵族”技术，主要是因为造价高，平均每平方米造价要增加400元。国外一些高档物业或豪宅才运用预应力技术，另外在日本等地震高发地区也被广泛采用。
过去百姓对住宅只有一居室、二居室、三居室等面积不断扩大以及功能基本完备的需求，况且在集团消费年代，一个单位成百套房子，往往由几个人说了算，底下人只要有房住就行，极少数人的长官意志代替了大多数业主住房意识。只有在个人消费成为主流以后，开发商才会认真思考，设计适应市场的个性化户型。
采用大跨度预应力楼板技术，给业主带来什么样的好处和利益呢？
因为几乎所有墙均可拆移，所以空间的自由度增加了。只有空间自由了，户型的个性化才有着落。业主可以根据自己的职业、兴趣、爱好、家庭人口等情况随意自由组合自己的家。现在，几乎所有的住宅楼户型都比较僵硬，一层里面除因朝向问题户型有所变化外，本质上区别不大。一个塔楼，从底到顶朝向一样户型一样，都是“死户型”。打个比喻，你是个年轻人，现在买了100平方米的3居，就两口人，就可以暂时先隔一个卧室，其余全打开，做大客厅、大画室、大琴房、大电脑工作间等；将来有了孩子或父母来住，可以随意再隔一间。
“个性化”户型设计不仅体现目前就可以自由打造自己的空间，而且为业主的二次、三次空间改造提供了最便利的条件。空间的可再造性，为日后业主的二手房买卖增加了砝码。毫无疑问，具有可再造性的房子五年、十年以后，仍将成为二手房市场的热销货。
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